“热闹是他们的，我什么都没有”！
近日一购房者对四川如是描述自己的心态。该友多次神盘的摇号，但是半年了都没有买到称心如意的房子，当然根本原因还是自己预算不足。频频拍出的万元地，也在着他的神经，再不买房以后更加困难了。
据四川统计，2017年至2020年7月5日，大成都范围内已经成交了111宗楼面地价破万的土地。
从各年份来看，2017年是值得铭记的，33宗，头次上两位数，之前几年的“万元地”都是个位数；2018年由于政策调整，配建多了，因此名义地价上的“万元地”只有20宗；2019年市场有所恢复，主城区土地楼面地价破万是常事；到2020年，受疫情影响，经济比较艰难，货币政策宽松，成本相对较低，开发商又开始囤地，除了主城区热，天府新区也很热！
（上半年天府新区成交典型土地一览）从各个城区来看，目前“万元地”集中在主城区和天府新区；天府新区成交面积是最多的，达到了1248.5亩，而且比第2名武侯区多了四百多亩；近郊区中双流表现比较突出，“万元地”面积达到了785亩，共有8宗地，拿地的开发商有中海、北辰、城投置地、新力、奥园地产、四川交投、华兴住宅，双流的平均地价也是近郊区中较高的；龙泉驿的“万元地”也达到了6宗共532亩，主要集中在十陵板块（占了4宗）；二圈层则没有如此受到开发商追捧。
（单位：亩；剔除了加油站用地）
从计容建面这个维度（即能够拿出来卖的建筑面积）来看，天府新区162.55万平米也是走在前面各区；武侯、双流、青羊、成华几个区的计容建面差不太多，都在110万平米左右；
（单位：亩；剔除了加油站用地）
从项目来看，“拿地一时爽，营销两行泪”能够反映部分“万元地”的现状。因为从目前的行情来看，“万元地”项目非常考验房企的开发能力，退地的、难产的虽是少数但也有，“万元地”大部分都是在艰难的平销去化中。
2017年的33宗地中，除去一宗退地的，还有32宗，其中案名公开了的有30宗，有22宗地有过拿证销售行为，当然也有像朗基国宾御府、东原印长江这种住宅已经售完的楼盘。
2018年的20宗地中，除去一宗加油站用地和一宗纯商业用地，还有18宗，这其中有14宗可以在公开资料查到案名，有10宗地有过拿证销售行为
2019年的38宗地中，除去一宗加油站用地，还有37宗，这其中有27宗可以在公开资料查到案名，只有9宗有过拿证销售行为
2020年的20宗地，都还没有公开案名，值得期待。
一般来说，这些“万元地”都是定位高端改善，房企都会在不违反广告的前提下绞尽脑汁地形容自己高端，比如“灯塔级”、“TOP级”、“院子系”、“**墅”、“较高”、“塔尖”、“**天*”等等。楼面地价占房价的比例约为三分之一到三分之二左右，不同建筑形态的占比有所差异，从小高层、洋房、叠拼依次往下递减。
从目前来看及以后来看，“万元地”可能会是市场的新常态，他的风向标意义已经不如2017年那么多，接下来我们就核心关注那些楼面地价大于等于15000元/平米的土地，目前已经有24宗了，其基本情况如下：
附件：已呈现的“万元地”项目分布（图片中数字为楼面地价）
